Fastighetsskatten försvinner 1 januari 2008. Den ersätts av en kommunal fastighetsavgift på 4 500 per bostad och år för småhus, dock högst 1 procent av taxeringsvärdet.
Samtidigt höjs reavinstskaten från 20 till 30 procent.

- Alla som har ett taxeringsvärde över
450 000 kommer att betala lägre skatt, vilket innebär att i princip alla fastighetsägare kommer vinna på detta, säger Ylva Yngveson, privatekonom på Swedbank. Mest tjänar de som har villor med höga taxeringsvärden.

Ett exempel: En ägare till en fastighet med ett taxeringsvärde på 1,5 miljoner betalar idag en fastighetsskatt på 15 000 kronor (1 procent av taxeringsvärdet). Enligt det nya förslaget skulle samma villaägare betala 4 500 vilket betyder en vinst på 10 500 kronor.

Men vinsterna ökar med villans värde. För en villa med ett taxeringsvärde på 4 miljoner kronor blir vinsten 35 500 kronor per år!

Därtill kommer sedan den högre reavinstskatten när man säljer huset men där är effekten olika i varje enskilt fall.

Samtidigt som villaägare tjänar på förslaget, blir det dyrare för de som står inför sitt första villaköp, enligt Ylva Yngveson.

- Eftersom fastighetsskatten kan antas vara inberäknad i huspriserna skulle slopningen av fastighetsskatten kunna leda till högre huspriser. De som står utanför marknaden och ska köpa ett hus gynnas därmed inte självklart av en slopad skatt, medan existerande husägare får en förbättrad ekonomisk position, säger hon.

Dessutom skulle den ökade reavinstskatt kunna bidra till att folk låser sig i sitt boende, vilket i sin tur leder till en minskad rörlighet och ett reducerat utbud och ökade boendekostnader för de som ska köpa, tror Yngveson.


Det blir också förändringar för flerbostadshus. Där kommer en avgift på 900 kronor per år och bostad för flerbostadshus. Här finns ett tak på högst 0,4 procent av taxeringsvärdet.

Totalt ger avskaffandet av fastighetsskatten enligt regeringen ett skattebortfall på 16,3 miljarder kronor. 10,3 miljarder kronor av detta finansieras av den nya kommunala fastighetsavgiften på 4 500 kronor.

Resterande 6 miljarder kronor tas hem genom att man höjer reavinstskatten vid bostadsförsäljningar från 20 till 30 procent.

- Fastighetsskatten har varit en skatt på något som inte finns, på ett fiktivt värde som man inte tänkt realisera, säger socialminister Göran Hägglund i en kommentar till skattesänkningen.