Priserna på bostadsrätter har gått upp med 2 procent både den senaste tremånadersperioden och under februari. Det framgår av Mäklarstatistik som redovisar siffror för bostadsförsäljningarna under februari.

När det gäller villor är det lika stabilt. Här har priserna gått upp med 1 procent både i februari och under de senaste tre månaderna

- Det är stabilt stigande priser. Både köpare och säljare kan känna sig trygga i att det inte är några tvära kast på marknaden, det som är påfallande för närvarande är just stabiliteten, betonar Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.

I centrala Stockholm ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt på 55 763 kronor. I centrala Göteborg kostar det 35 415 kronor per kvadrat och i de centrala delarna av Malmö 20 755 kronor. Genomsnittet för riket som helhet är 19 284 kronor per kvadratmeter.

En genomsnittlig svensk villa ökade i pris med 2 procent och kostade 2 032 000 kronor i februari. I Stockholm är det dyrast att köpa hus, priserna har varit oförändrade på 3 888 000 kronor i Storstockholm under månaden.

Även i Storgöteborg var priserna oförändrade på 2 680 000 kronor medan de steg med 2 procent till 3 007 000 i Storgöteborg.

- Utbudet är relativt litet och vi har en konstant stark efterfrågan. Vi märker inte att en oro kring kommande räntehöjningar, ett regeringsskifte eller spekulationer om bostadsbubblor påverkar marknaden just nu och vi gör bedömningen att marknaden kommer fortsätta att vara stabil framöver, säger Lars-Erik Nykvist.

Utbudet väntas bli större i vår när när det börjar grönska och bli lite trevligare utomhus. Nu vill inte villaägarna visa sina hus, och framför allt inte sina trädgårdar.

- Framför allt på villasidan är utbudet lägre nu, men villaägarna vill visa sina vackra tomter framöver, säger Lars-Erik Nykvist.

Statens Bostadskreditsnämnd , BKN, skrev nyligen i en rapport att det finns en bubbla på den svenska bostadsmarknaden där priserna är högre än vad som kan motiveras sett till faktorer som boendekostnader, hyror och ekonomisk tillväxt. Priserna bedöms vara övervärderade med cirka 20 procent.

Om det skulle komma ett prisfall tror inte Lars-Erik Nykvist att det blir särskilt kraftigt.

- Vår erfarenhet är att prisändringarna inte blir så stora, det blir ett hack i kurvan på 5-10 procent. Det beror på att vi inte äger bostaden som ett investeringsobjekt utan för att bo där, konstaterar Lars-Erik Nykvist.

Han säger vidare att de bostäder som är ute till försäljning i dagsläget säljs snabbt.

Även om inte fritidshusförsäljningen kommit igång på allvar än rapporteras att medelpriset för ett fritidshus i riket var 1 242 000 kronor i februari, det är en uppgång med 2 procent jämfört med föregående 12-månadersperiod.