Storbankerna vill ogärna skylta med vilka räntesatser på rörliga lån som de erbjuder sina kunder. ”Det är förhandlingsbart och ­varierar från person till person”, är beskedet vid en förfrågan. Bara tre bolåneinstitut redovisar öppet procentsatsen på sina rörliga bolån, Nordea, DnBNor och Swedbank.

Samtidigt skryter många bostadsmäklare med att kunna erbjuda bra villkor till de kunder som tar lånen via mäklarens bankkontakt. Detta innebär att det är ännu mer oöverblickbart för blivande lånekunder som vill hitta den bästa räntan.

Att skillnaderna är stora visar sig snabbt när SvD Näringsliv ringer upp ett antal mäklarfirmor i Stockholm och utger sig för att vara bostadsköpare. Redan inom ett par minuters samtal utlovar majoriteten av mäklarna en ”attraktiv” rörlig räntesats, som man säger sig kunna ordna hos sin bankkontakt.

Men vad som menas med ”attraktivt” skiljer sig ordentligt.

Flera mäklare har samarbeten med Handelsbanken, men räntesatserna som de olika mäklarna skyltar med varierar kraftigt. Ett köp via Notar ger i dagsläget en räntesats på 4,98 procent, medan Södermäklarna utlovar en ränta på 4,85 procent. Den lägsta räntesatsen utlovas av Bostadsrättsspecialisten med en räntesats på 4,50 procent.

–Men den räntan kan du ­säkert få ned ännu mer. Allt är förhandlingsbart, säger en anställd på ­­ Bostadsrättsspecialisten.

Skillnaden mellan den högsta och lägsta utbjudna räntesatsen hos Handelsbanken är 0,48 procentenheter, beroende på vilken mäklare man köper sitt hus eller lägenhet ifrån. Det motsvarar en räntekostnad på 10 800 kronor om året om man lånar 3 miljoner kronor.

Hur kan det vara så här?

–Det är helt upp till våra lokala kontor att ha samarbeten med vad de anser är den bästa mäklaren ute på stan, säger Handelsbankens presschef Johan Lagerström, som medger att det kan leda till stora variationer.

Mäklarfirman Erik Olsson marknadsför sitt samarbete med Nordea och säger att det ger ”mycket konkurrenskraftiga villkor”. Företaget vill först inte uppge hur stor mäklarrabatten är, men medger efter en stund att den rörliga räntan ligger på 4,76 procent, vilket betyder att rabatten bara är 0,10 procentenheter stor.

Svensk Fastighetsförmedling kör med rakare rör och anger direkt att rabatten under 2008 ligger på 0,2 procentenheter för rörliga lån och 0,3 procentenheter på bundet via deras ägare och samarbetspartner, norska DnB Nor. Rabattsatserna gäller oavsett hur DnBNor sätter sin ränta under året.

På Konsumenternas bank- och finansbyrå uppmanar man ­bostadsköparna att inte köpa mäklarnas tal om ”ränterabatter” rakt av.

–De kallar det för ”mäklar­rabatt” eller någonting annat tjusigt. Men om man som kund kollar direkt med sin bank kanske man kan få minst lika bra villkor, säger Ulf Rydstedt som är jurist på Konsumenternas bank- och finansbyrå.

Mäklarsamfundet anser inte att det är något märkligt med att mäklarnas olika samarbeten resulterar i så vitt skilda räntor, även om de samarbetar med samma bank.

–Det beror på hur många kunder en mäklare lyckats fixa åt banken. Banken är mer beroende av vissa mäklare och erbjuder därför bättre villkor åt dennes kunder, säger Mäklarsamfundets vd Lars Kilander.

Men samtidigt poängterar Lars Kilander att det är förbjudet enligt gällande regelverk att rekommendera en viss ränta hos den egna bankpartnern om det bevisligen finns andra, bättre villkor ute på marknaden.

–Skulle kunden kunna fixa bättre villkor någon annanstans, då ska inte mäklaren säga någonting alls, säger Lars Kilander.