Bolånebolaget SBAB:s mäklar­barometer, som kvartalsvis tar tempen på bostadsmarknaden, förstärker bilden av att det råder betydligt kärvare tider. Stadiga prisuppgångar under en lång tid med sötebrödsdagar för säljare har vänts till prisfall.

–Det som nu är viktigt är att se hur finanskrisen utvecklas, eller snarare förhoppningsvis avvecklas. Den här enkäten gjordes när det var som värst: börsen föll kraftigt medan boräntorna gick i höjden. Det färgar av sig på svaren, säger Tomas Pousette som är chefsekonom på SBAB.

Han räknar med ett svagt slut på året och en svag början av nästa år, det vill säga fortsatt sjunkande priser. Utvecklingen därefter är svår att bedöma. I den ena våg­skålen ligger förhoppningar om lägre boräntor och därmed ­lägre bokostnader; i den andra våg­skålen tynger en arbetsmarknad som drastiskt håller på att försämras.

Nästan nio av tio mäklare i landet, eller 87 procent, bedömer enligt barometern att priserna på bostadsrätter har sjunkit under tredje kvartalet. I snitt handlar det om prisfall under kvartalet med 10 procent jämfört med ­tredje kvartalet ifjol. Den största nedgången för bostadsrätter ­noteras i Stockholmsområdet.

Nästan 60 procent av mäklarna uppger dessutom att priserna på småhus har fallit. Det är något som ännu inte visat sig i den officiella försäljningsstatistik som finns från Mäklarstatistik och SCB. Både för bostadsrätter och villor spår de mäklare som ingår i barometern fortsatta prisnedgångar.

Charlotte Löwenhjelm på Fastighetsbyrån i Vasastan i Stockholms innerstad bekräftar bilden av sjunkande bostadspriser. Hur mycket det handlar om i procent kan hon inte säga men att finanskrisen under de senaste veckorna har satt ytterligare press på en ­redan pressad marknad är ­uppenbart.

–Det finns fortfarande spekulanter på visningarna och folk ­säger att de är intresserade. Men det är svårt att ta steget och lägga bud. De flesta är väldigt avvaktande, säger hon.

Det optimala om man redan har en bostad, enligt henne, är att sälja först och köpa det nya objektet sedan. Fast det kan vara ­lättare sagt än gjort.

–Problemet är om alla ska sälja först, och köpa sedan. Det är det vi märker av nu när det ibland tar lång tid att nå ett avslut i en ­bostadsaffär. Många konstaterar att de är intresserade men till­lägger att de har sin egen lägenhet till salu och inte fått något bud ännu.

Charlotte Löwenhjelm menar att säljarna generellt är medvetna om att de bopriser som gällde för några månader sedan inte längre gäller. Även köparna är pålästa. Det kan ändå ofta ta ett bra tag ­innan en affär går ­igenom.

–Ansvaret för oss som mäklare är att ge en realistisk bild och inte glorifiera situationen. Helt klart tar försäljningsprocessen längre tid nu när även bankerna drar åt tyglarna och har blivit mer restriktiva.

Som mäklare vill hon förstås ändå hitta ljuspunkter. Lägre priser är bra för den som för första gången står i beredskap att köpa en ­bostad. Det kan också öppna för den som vill byta upp sig till ­något större. Prisgapet, i kronor räknat, mellan en mindre och större lägenhet minskar när priserna faller.

Hur mycket påverkar en ytter­- li­gare eventuell sänkning av styr­räntan på torsdag (läs imorgon)?

–Det öppnar för en boräntesänkning, men lånemarknaden fungerar ännu inte som vanligt, säger Charlotte Löwenhjelm.

Utbudsstatistiken för Vasastan i Stockholm specifikt talar sam­tidigt sitt tydliga språk. Just nu ligger 400 lägenheter till salu på Hemnet. Normalt handlar det om 200–250 lägenheter.

Barometern bygger på drygt 210 svar

SBAB:s så kallade mäklarbarometer för tredje kvartalet 2008 är den femtonde ­barometern i ordningen sedan det statliga bolåneföretaget drog i gång med sina pejlingar i början av 2005.

Undersökningen gjordes 25 september till och med 8 oktober. Den bygger på svar från drygt 210 fastighetsmäklare i Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö. Källa: SBAB