Läget på bostadsmarknaden rör sig allt längre från toppen i augusti 2007. Nya siffror från Mäklarstatistik, som berör prisutvecklingen för villor och bostadsrätter i landet under december förra året, visar att prisfrossan på marknaden fortsätter.

Det är framförallt bostadsrätterna i landet som upplever det största prisfallet. De senaste tre månaderna har priset på bostadsrätter i landet sjunkit och det är storstadsområdena som står för de sjunkande priserna.

I Stockholms innerstad ligger prisfallet på 3 procent i december. De senaste tre månaderna är prisfallet i Stockholms innernstad 9 procent. Storstockholm har upplevt ett tapp om 4 procent under december månad.

- Vi kan nu se den fulla effekten av förra årets räntehöjningar. Osäkerhet, framförallt hos bostadsrättsägare, kring vad de nya skatte- och uppskovsreglerna innebär kan också ha bidragit till den dämpade marknaden. Att riksbanken i december valde att lämna räntan oförändrad sänder ju vissa signaler. Hur det påverkar prisbilden är för tidigt att säga men vi kan se tendenser till en att prisnedgången dämpats något under december, säger Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån i en kommentar.

Även Göteborg och Malmö upplever sjunkande priser för bostadsrätter. Fallet i Storgöteborg och Stormalmö ligger på över 5 procent under december månad. Priserna för bostadsrätter i de centrala delarna av Göteborg och Malmö har sjunkit med cirka 2 procent under december månad.

Villapriserna håller sig dock mer stabila. Snittpriset för en villa i riket låg på 1 867 000 miljoner kronor i december, en marginell ökning jämfört med november månad om knappa 1 procent. Ser man tre månader tillbaka i tiden kan man konstatera att villapriserna legat i de närmaste still. Prognosen för den kommande tremånadersperioden är fortsatt stillastående villapriser.

Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån, anser dock inte att prisavmattningen är anledning till någon större panik:

- Siffrorna är inte särskilt dramatiska. Vid slutet av 2008 tror jag att både villapriserna och priserna för bostadsrätter i landet kommer ha stigit något, säger Peter Johnler till E24.

Fortsatt stigande priser på bostadsmarknaden motiveras enligt Peter Johnler av att det alltjämt råder bostadsbrist i landet och även av faktumet att riksbankens räntehöjningar är slut för den här gången:

- Jag tror inte att riksbanken kommer höja räntan mer under 2008. Och vakansgraden på Sveriges bostadsmarknad har inte varit så här låg sedan början av 90-talet, säger Per Johnler.

Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH, anser att prisfallet har varit väntat. Han är dock inte fullt lika optimistisk som Per Johnler rörande framtiden.

- De senaste fem åren har varit de absolut bästa man kan föreställa sig på fastighetsmarknaden. Och många vill få det till att den senaste tidens uppgångar är att betrakta som normalläget på marknaden, men så är inte fallet, säger Stellan Lunström till E24.

Han menar att vi nu står inför en möjlig recession i USA och tillägger att situationen inför raset 1989 liknade dagens situation så till vida att Sverige är exponerat mot omvärlden genom landets stora export. En allmän ekonomisk konjunkturnedgång kan i sin tur påverka fastighetsmarkanden negativt.

- Med tanke på vad som händer i USA finns det anledning att vara oroad. En prisnedgång om mer än 20 procent på den svenska fastighetsmarknaden förutsätter en mer allmän ekonomisk nedgång. Och nu är risken att USA står inför en recession och i så fall kan 2008 bli ett negativt år på den svenska fastighetsmarknaden, säger Stellan Lundström.