Vad ska den fritidshussugne spekulanten tänka på innan han/hon slår till och skriver under ett kontrakt?
Mycket!

SvD Näringsliv har talat med Torbjörn Fundin, erfaren besiktningsman av fastigheter och nu utbildare av besiktningsmän i SBR:s (Svenska Byggingenjörer Riksförbund) regi.

Här är några av hans råd:
Kontrollera först och främst vem som byggt huset. Det kan ofta vara snickrat av en glad amatör och då blir det ofta därefter. Se efter att inte huset är slarvigt hopfogat. Är huset hafsigt målat? Då kan man misstänka att det mesta i huset också är halvdant hopkommet.

Kontrollera om huset är byggt för att användas året runt eller bara tänkt som just fritidshus. Det spelar stor roll för husets isolering om huset är uppvärmt året runt eller om det används bara sommartid. Felaktig isolering kan ge upphov till fuktskador i väggarna.

Så går vi ut och mönstrar huset från utsidan. Börjar uppifrån:
– Titta efter hur huset står i terrängen, råder Torbjörn Fundin. Är det mycket träd i närheten? Då finns risk att löv och barr faller ned och proppar igen häng- och stuprör.

Titta på takplåtar eller tegelpannor. Där får inte vara ett tjockt mosslager för då kan vatten rinna in i skarvarna och orsaka fuktskador.

Så in på vinden! Kryp omkring och ta dig tid – ju mer oåtkomligt desto viktigare att titta just där. Glöm inte att lysa med ficklampan och titta längst in bakom skorstensstocken!

Fasaden: Se efter så att det inte finns rötskador. Kontrollera syllarna, de bastanta stockar som huset vilar på. Vilar syllarna på plintar är det ofta inga problem - då har luften tillträde under grunden. Har huset en äldre torpargrund är det risk att röta kommit med åren. I modernare hus finns ofta en lucka i grunden som man kan krypa in genom. In och undersök huset underifrån, manar Torbjörn Fundin.

Invändigt är de stora problemen våtutrymmena. Lyft på locket till golvbrunnen och kontrollera att det verkligen finns en brunn. Kontrollera fogarna kring brunnen och på väggarna i duschutrymmet. Tryck på väggarna och kontrollera att det inte ger efter för i så fall kan det vara röta. En våtrumsmatta håller i högst 10–15 år.

Öppen spis – be ortens sotare kontrollera rökgångar.

Kontrollera fönstren – är de ordentligt målade och spacklade? Tryck och känn att det inte blivit röta i fönsterbågar och karmar. Det kan sprida sig till väggarna.

Är fönster och dörrar svåra att öppna – det kan betyda att huset satt sig. Glider dörrarna mystiskt upp - då kan huset luta.

– Kom ihåg, säger Torbjörn Fundin, att det är försent att upptäcka fel när husköpet väl är uppgjort. Jordabalken föreskriver att köparen har en långtgående undersökningsplikt – allt man kunde ha upptäckt genom att anstränga sig är man ansvarig för. Säljaren är endast ansvarig för dolda fel som inte rimligen kan upptäckas vid besiktningen.