Konjunkturinstitutet presenterar på onsdagen dystra prognoser för de kommande åren och bolåneinstitutet SBAB delar synen på vilken utveckling det kan bli på bostadsmarknaden.

Huspriserna har de senaste fyra åren legat över jämviktsnivån för den modell som SBAB använder för att räkna på hur priserna på småhus kommer att utveckla sig, skriver bolåneinstitutet.

– Enligt senaste observationen, för det tredje kvartalet, låg priserna 7 procent över jämviktsnivån, skriver SBAB:s makroanalytiker Tor Borg i bolåneinstitutets Boräntenytt.

Priserna ska nu ner, enligt bolåneinstitutets prognoser. Med inkomster som kommer att stiga långsammare under 2009 och 2010 enligt Riksbankens prognos och en arbetslöshet som väntas öka från 6,2 procent i genomsnitt i år till 7,6 procent under 2010, kommer priserna att falla, spår SBAB.

– De negativa effekterna av lägre inkomstökningar och stigande arbetslöshet är större än de positiva effekterna av lägre räntor och en stabilare börsutveckling, Tor Borg.

Men han spår inget ras på marknaden. Enligt SBAB:s prognosmodell så ska småhuspriserna gå ned knappt 5 procent till det andra kvartalet 2009. Därefter väntas priserna ligga still innan de kan börja öka försiktigt igen under 2010, då SBAB förväntar sig att konjunkturnedgången klingar av.

Skulle däremot inte Riksbankens räntesänkningar räcka för att väga upp att svenskarnas inkomster växer långsammare och att börsen faller och arbetslösheten stiger, då kan prisnedgången bli kraftigare, varnar SBAB.

– I riskscenariot blir prisnedgången både större och mer utdragen. Priserna gå rner under både andra halvåret 2008 och hela 2009 och sammanlagt med drygt 10 procent, skriver Tor Borg.

Därefter kan priserna på husmarknaden stabiliseras, men ligger troligtvis kvar på ungefär samma nivå under hela 2010, spår bolåneinstitutet.