På många orter i Sverige erbjuder kommunen tomträttsinnehavare att få köpa den tomt villan står på.

De som köpt sin tomt, eller kommer att köpa före årsskiftet, bör snabba sig på att se till att få lagfart på tomten. Den stämpelskatt som ska betalas på lagfarten sätts efter taxeringsvärdet året innan.

Har du genomfört köpet i år så betalar du alltså stämpelskatten utifrån det gamla, ofta mycket lägre taxeringsvärdet. Stämpelskatten är 1,5 procent.

Här är ett exempel från det verkliga livet som Villaägarna hjälpt mig att plocka fram.

En villaägare i Älvsjö har köpt sin tomt för 508 000 kronor. Markens taxeringsvärde var till och med 2008 1 017 000 kronor. Från och i år är det 1 687 000 kronor.

Väntar villaägaren till efter årsskiftet med att skicka in begäran om lagfart så blir stämpelskatten 25 305 kronor. Men kommer ansökan in i år så blir kostnaden 15 255 kronor. Det är 10 050 kronor mer.

Det räcker dock inte med att bara skicka in ansökan – den måste beviljas också men det brukar gå snabbt om alla papper är i ordning.

Många vill köpa sina tomter före årsskiftet för att inte behöva betala de nya tomträttsavgälderna, tomthyrorna, som gäller från årsskiftet. Varje kommun kan i stort sett sätta hyran som den vill men ofta utgår den från taxeringsvärdet på ett eller annat sätt.

I Sollentuna kommun utanför Stockholm har kommunen beslutat att höja hyran för 150 hushåll från 300 kronor om året till 70 000 kronor. En höjning med så många procent att det inte blir begripligt om man skriver ut det.

Men villaägarna blev så upprörda att kommunen ändrade sig. Villaägarnas förbundsjurist Lena Södersten har precis fått beslutet i sin hand. Det blir ”bara” en höjning till 53 000 kronor, berättar hon och kallar samtidigt tomträtt för en ”otrygg upplåtelseform”.

Totalt finns i dag närmare 60 000 tomträttsinnehavare i 55 kommuner. Köpeskillingen för tomten sätts på många olika sätt. Det vanligaste är att priset är satt som en viss del av tomtens taxeringsvärde.

Ibland är det det gamla, oftast lägre taxeringsvärdet från åren 2006-2008 som fortfarande gäller vid köp, ibland är det det nya högre som gäller från och med i år. Det kan till exempel vara som i Norrköping där priset är 60 procent av 2008 års taxeringsvärde för den som ansöker i år om att få köpa.

I Stockholm är det särskilt fördelaktigt. Priset är 50 procent av det gamla taxeringsvärdet. Men utförsäljningen är också en politisk fråga och erbjudandet, som kom 2007, överklagades.

Det blev ingen ändring av erbjudandet men under tiden som de juridiska kvarnarna malde växte kön. Nu arbetar personalen på exploateringskontoret med att beta av kön och alla får tomten till det pris som gällde när intresseanmälan lämnades in. Och förhoppningsvis får de flesta sina köp klara så att de kan söka lagfart i år.