SBAB har tittat närmare på sambandet mellan arbets- och bostadsmarknaden, och säger att det finns en stark koppling. Läget på arbetsmarknaden påverkar bostadspriserna.

Under januari till mars har det i genomsnitt lagts 16 000 varsel per månad. Fortsätter varslen att komma i samma takt under resten av året landar vi på 180 000 till 190 000 varslade personer i år. Att döma av statistiken från Arbetsförmedlingen slår en allt större andel av varslen igenom i arbetslöshetsstatistiken, eftersläpningen är cirka 6 månader.

Tor Borg, analytiker på SBAB, har tittat på sambandet under krisen i början av 1990-talet. Skulle samma samband råda nu skulle småhuspriserna falla med 20 procent. Det finns dock en stor skillnad när det gäller förutsättningarna för bostadsmarknaden idag jämfört med under 90-talskrisen.

- Då låg Riksbankens styrränta på 500 procent, idag ligger den på 0,5 procent. Men vi vet inte hur effekten av räntan slår, säger Tor Borg.

Han infogar att Stockholm och Malmö hittills har drabbats betydligt mindre av varsel om man jämför med Göteborgsregionen. På onsdagen drabbades Göteborg av ännu ett bakslag när AB Volvo varslade runt 700 personer i Göteborg.

Optimismen inför andra kvartalet är trots det större i Stor-Göteborg än i Stor-Stockholm och i Stor-Malmö. Nära sju av tio mäklare räknar med fortsatt prisuppgång på bostadsrätter under det andra kvartalet och hälften av dessa tror på en kraftig prisuppgång. Det framgår av SBAB:s Mäklarbarometer för det första kvartalet.

Göteborgsmäklarna har inte varit så här positiva till prisutvecklingen någon gång tidigare i Mäklarbarometerns historia. Denna rapport är den sjuttonde i ordningen.

- Det är en oväntad optimism i Göteborg trots att det är så drabbat av varsel. Det är en varningsflagg för att det kan bli sämre där, säger Tor Borg.

Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB, säger att allt eftersom varslen leder till arbetslöshet kommer det att märkas på bostadsmarknaden. Det är dessutom så att Riksbankens senaste sänkning av reporäntan till 0,5 procent betyder att räntorna inte kommer att ge så mycket mer stimulans framöver.

- Det blir mer av den negativa varan längre fram. Man får inte dra för positiva förväntningar för långt , jag tror att det kommer att se sämre ut i slutet av året, säger Tomas Pousette.