Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, steg till 154,4 för riket som helhet, jämfört med 146,7 kvartalet innan. Det framgår av Swedbanks boindex för fjärde kvartalet i fjol.

"Ett Boindex på 154,4 innebär att hushållen har 54,4 procent högre inkomster än de som krävs för att ”ha råd med” medianvillan, det vill säga för att uppfylla vår norm om högst 15 procents bolånekostnader som andel av hushållets förvärvsinkomster före skatt", skriver Swedbank i pressmeddelandet.

Swedbank konstaterar att det är den högsta inkomstmarginalen som uppmätts sedan 2004.

Lägre bolåneräntor, högre inkomster och en viss tillbakagång i medianpriset på småhus bidrar till att husköpkraften har fortsatt att förbättras i riket.

Den sammanvägda bolåneräntan föll till historiskt låga 2,1 procent, jämfört med 2,2 procent kvartalet innan. Medianpriset för småhus sjönk från 1,6 till 1,55 miljoner kronor och den årliga förvärvsinkomsten för ett hushåll där minst en arbetar ökade till 573 600 kronor före skatt.

– Den starka uppgången i hushållens husköpkraft under fjolåret är främst ett resultat av lägre bolåneräntor och eftersom vi sett tidigare att husköpkraften är en god indikator för kommande husprisutveckling talar den höga nivån för ännu några kvartal av prisuppgångar på husmarknaden, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom, i en kommentar.

Även om Riksbanken börjar höja styrräntan under hösten, kommer räntan att vara fortsatt låg en bit in i nästa år, säger hon.

Låga bolåneräntor talar för en stabil och växande husmarknad. Men på kort sikt finns en osäkerhet om konjunkturutvecklingen och arbetsmarknaden som kan påverka hushållens arbetsinkomster negativt, och även huspriserna.

I ett något längre tidsperspektiv utgör den höga och starkt växande skuldkvoten en risk.

– Snabbt stigande huspriser genererar en allt högre skuldsättning, och vice versa. Även om husköpkraften har stärkts också i storstadsregionerna vittnar den höga inkomstandel som redan idag läggs på boendet om en tilltagande sårbarhet när ränteläget går upp, säger Cecilia Hermansson.

Husköpkraften är lägst i Stockholm och Skåne (Malmö, Helsingborg och Båstad) och högst i Piteå, Gislaved, Skellefteå och Karlskoga.

Medianpriset för ett hus i Stockholmsregionen var 3,17 miljoner kronor under fjärde kvartalet medan det var 2,45 miljoner kronor i Malmöregionen och 2,55 miljoner i Göteborg.

Swedbank konstaterar att rikets hushåll behöver en genomsnittlig inkomst på 371 643 kronor för att uppfylla normen vid köpet av medianvillan. Då skulle Boindex uppgå till 100.

När Boindex är 154,4 procent betalar hushållen 9,7 procent bolånekostnader som andel av bruttoinkomsten.

I Stockholmsregionen krävs numera 760 000 kronor i årsinkomst för att nå normen om ett Boindex på 100. I verkligheten har Stockholmarna en medianinkomst i hushållet på 667 000 kronor.

I Malmö- och Göteborgsregionerna behöver hushållsinkomsten uppgå till 587 000 respektive 611 000 kronor. Göteborgsborna har något över den inkomst som krävs, men i Malmöregionen är den faktiska inkomsten precis under den som krävs.

Stockholmarna betalar 17 procent bolånekostnader som andel av bruttoinkomsten, att jämföra med rikets 9,7 procent.

Under det fjärde kvartalet steg boindex i en majoritet, 57 procent, av de 51 uppmätta kommunerna/regionerna, enligt Swedbank.