- Det är en tämligen ljus bild, säger Claudia Wörmann, utredare vid Mäklarsamfundet till E24.

Statistiken baseras på försäljningen av 15 552 bostadsrätter och 14 286 villor samt 2 776 fritidshus under april till juni 2008.

Priserna på bostadsrätter i storstadsregionerna har ökat svagt under de senaste tre månaderna med undantag för Malmö. Villapriserna i riket har efter vårens svaga utveckling återhämtat sig något.

Facit bakåt i tiden visar alltså att säljarna har fått bra betalt. Men framtidsprognoserna är betydligt mer pessimistiska. I onsdags kom SBAB:s så kallade Mäklarbarometer, som mäter fastighetsmäklarnas förväntningar om priset de kommande månaderna. Mäklarna räknar med en svag efterfrågan med fallande priser i Göteborg och Malmö. SEB:s boprisindikator, som publicerades i måndags, visar att allt färre hushåll tror på stigande bostadspriser.

Samtidigt visar statistik från bostadssajten Hemnet att utbudet är rekordstort och att försäljningen därför går trögt.

- Det som stör mycket nu är skriverierna om ”utbudschocken”, det vill säga att utbudet är rekordstort. Av flera anledningar tar försäljningarna längre tid som gör att vi får ett förråd av bostäder. En av teorierna jag läst om är att folk nu vill sälja för att de tror att bostadsmarknaden brakar i höst. Det är en sanning med modifikation. Det handlar snarare om vanligt bondförnuft: Det tar längre tid. Säljarna sitter i sina hus och förväntar sig ett alldeles för högt pris. Köparna springer runt på visningar och förväntar sig ett alldeles för lågt pris, säger Cladia Wörmann.

Hon tycker det tyder på att säljarna inte riktigt har hängt med i den lägre prissättning som nu gäller och detsamma gäller för köparna.

- Någonstans måste de mötas och det kan ta tid. Säljarna sneglar på vad grannen fick för sin bostad i augusti – men då var det ju all time high, säger hon.

Priset för en villa har under den senaste tolvmånadersperioden stigit med 4 procent. Den senaste tremånadersperioden har villapriserna stigit med 2 procent. Det genomsnittliga villapriset i riket ligger på 1 866 000 kronor.

Prognosen för de närmaste månaderna pekar på svagt stigande villapriser i riket. Prognosen är baserad på genomförda försäljningar men där tillträde och lagfart ännu inte har skett.

Priset på bostadsrätter har sjunkit med 3 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Den senaste tremånadersperioden har priserna stigit med 1 procent. Idag ligger genomsnittspriset för en bostadsrätt på 1 310 000 kr och det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger på 20 265 kronor.

Priset på en villa i Storstockholm har under den senaste tolvmånadersperioden stigit med 5 procent. Den senaste tremånadersperioden visar priserna en uppgång med 2 procent.

I Storgöteborg har priset under den senaste tolvmånadersperioden ökat med 13 procent. Den senaste tremånadersperioden visar priserna en uppgång med 2 procent.

I Stormalmö har villapriserna stigit med 3 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Den senaste tremånadersperioden visar priserna en uppgång med 1 procent.

Storstockholm redovisar en prisuppgång på 8 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger i Storstockholm på 31 399 kronor. Under den senaste tremånadersperioden har priserna stigit med 1 procent.

I centrala Stockholm ligger genomsnittspriset på 53 042 kronor per kvadratmeter. Priserna har stått stilla räknat på tolv månader, men har gått upp med 4 procent under den senaste tremånadersperioden.

Under den senaste tolvmånadersperioden har Storgöteborg haft en stillastående prisutveckling på bostadsrätter, men med en prisutveckling på 4 procent den senaste tremånadersperioden.

Prisutvecklingen i Stormalmö har varit minus 8 procent den senaste tolvmånadersperioden, och minus 1 procent på tremånadersbasis.

Det genomsnittliga priset för en bostadsrätt i Storgöteborg är 21 624 kronor per kvadratmeter och 15 540 kronor i Stormalmö.

I centrala Göteborg ligger genomsnittspriset på 31 986 kronor per kvadratmeter och på 16 687 kronor per kvadratmeter i centrala Malmö. Prisutvecklingen under den senaste tolvmånadersperioden har varit 4 procent i centrala Göteborg respektive minus 12 procent i centrala Malmö. Den senaste tremånadersperioden har prisutvecklingen varit 7 procent för centrala Göteborg respektive minus 6 procent för centrala Malmö.

Boprisindikatorn och Mäklarbarometern pekade på förväntningar om stillastående eller fallande priser. Tycker du att bostadsmäklarna och hushållen visar en för stor pessimism med tanke på att statistiken tre månader tillbaka i tiden visar på en svag prisökning?

- Ja, det tycker jag, det är en onödig pessimism, säger Cladia Wörmann.

Kan prisfallet bli mindre brant än vad förväntningarna visar?

- Jag tror att hushållen nu är mer tillvanda vid ränteökningar, de har räknat in dessa. Men ett orosmoment som är viktigt att poängtera är att prisökningarna på livsmedel, bensin, diesel och el får en dämpande effekt på bostadspriserna. Tillsammans med konjunkturläget och ränteutvecklingen får det avgörande betydelse för bostadspriserna, säger hon.

Statistiken bygger på gemensam data från Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarsamfundet.