Att skaffa hus i Åre har varit en god affär. Under de tio senaste åren har priserna stigit stadigt för varje år. Sedan år 2000 har priserna för fritidshus nästan dubblats, men nu verkar det vara stopp. Jämfört med förra året har genomsnittspriset till och med backat något från 18 480 kronor per kvadratmeter till 18 294 kronor. Det visar färsk statistik från företaget Värderingsdata.

- Vi har haft en kraftfull prisökning sedan 1997. Det var många som sa att priserna skulle stiga fram till alpina VM, som vi hade här i början av året, för att sedan falla. Men även om vi sett en avmattning så har vi inte upplevt samma prisfall som i Stockholm. En orsak kan vara att det finns goda förutsättningar för hyresintäkter i Åre. Därför behöver man inte sälja bara för att räntan går upp. Istället kan man nyttja bostaden något mindre och istället hyrar ut längre, säger Jan Loberg mäklare på Mäklarhuset i Åre.

Är det fortfarande en bra investering att köpa hus i Åre?

- Primärt tycker jag att man ska köpa något för att man vill bo där, inte för att det är en bra investering. Kortsiktigt kommer det nog inte vara en lika bra investering som det varit de senaste fem åren. Men på lång sikt tror jag att fastigheter alltid är bra investeringar, säger Jan Loberg.

Sälen som förra året fick se sig rejält omsprunget av Åre har knappat in under året. Snittpriserna på fritidshus ligger nu på 18 054 kronor per kvadratmeter, bara snäppet efter Åre.

- Sedan fastighetsraset i början av 90-talet har Sälen legat i topp. Det har berott på vår närhet till storstadsregionerna. Sedan ökade Åre inför VM, men efteråt är det inte samma drag där. Samtidigt har vi vår närhet kvar, säger Ing-Marie Tedsen, fastighetsmäklare på Sälenmäklarna.

Enligt Ing-Marie Tedsen är det framför allt nya moderna hus som efterfrågas av storstadsbor som vill vara i fjällen på vintern.

- Den stora efterfrågan ligger även på de liftnära husen, säger hon.

Framöver tror Ing-Marie Tedsen att priserna kommer att fortsätta uppåt även om hon märkt av en viss utplaning.

- Vi hänger ju med omvärlden och våra köpare kommer från storstadsregionerna. De vänjer sig snabbt vid vad media framför. Samtidigt har de som köper fritidshus det ofta bra ställt och behöver kanske inte låna så mycket. Därför är inte räntan så känslig.

En annan prisraket som verkar ha tappat fart är Idre. Mellan år 2000 och 2007 ökade priserna på fritidshus från 5 872 kronor per kvadratmeter till 12 272 kronor. Det utgjorde en ökning på 109 procent. Men i år har priserna fallit med 11 procent.

Bland de populäraste fjällorterna är det Funäsdalen som haft den bästa prisutvecklingen under året, 13 procent uppåt. Snittpriset för ett fritidshus ligger i år på 13 571 kronor per kvadratmeter.

I nordliga Tärnaby ligger priserna fortfarande betydligt lägre än i de andra skidorterna, 11 796 kronor per kvadratmeter. Men sedan år 2000 har ändå priserna här ökat mest bland de sex orterna, hela 160 procent.

Rikssnittet för fritidshus ligger på nästan 20 000 kronor per kvadratmeter. Att fjällstugorna inte håller samma prisnivå som övriga fritidshus förklarar Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet, med att det är en mindre del av befolkningen som köper fjällstuga, medan väldigt många har ett sommarhus. Eftersom de flesta som köper en fjällstuga inte vistas lika mycket där som i en sommarstuga tror hon inte att de vill lägga lika mycket pengar.

Vad ska man tänka på om man vill köpa fjällstuga?

- Jag tror att man i första hand ska utgå från sina behov. Är man villig att åka en bit för att komma till backarna eller vill man ha en stuga mitt på fjället. Många väljer nu att köpa lägenheter i Åre. Då kan man ta tåget och sedan gå från stationen, men då får man också betala ett högre pris, säger Claudia Wörmann.

Vill man göra en bra affär tror Claudia Wörmann att man ska satsa på stugor som ligger strax utanför själva byn, eftersom priserna där släpar efter.

- Ett bra tips är att se vad företaget Skistar gör för satsningar. Säg att de skulle satsar på nya liftar i Tärnaby, det skulle i så fall borga för en bra utveckling.