- Det är väldigt mycket osålt som ligger kvar, det är ovanligt. De bra objekten går fortfarande väldigt bra, men de med ett eller flera minus tappar märkbart i pris, säger Torsten Steding, fastighetsmäklare vid Mäklarhuset.

I juni fanns totalt 40 795 bostadsrätter och villor till salu i hela landet, visar statistiken som omfattar samtliga annonserade bostäder. Jämfört med i fjol är det 8 030 bostäder fler till salu vilket motsvarar en ökning med 20 procent. Junisiffrorna visar också att det nu annonseras 2 298 fler bostäder än i maj, då det fanns 38 497 bostäder till salu.

Utbudet av villor fortsätter att öka - i juni var det närmare 1 000 fler villor än i maj och ökningen jämfört med förra året är ännu större; per den sista juni fanns 15 103 villor till salu jämfört med 12 769 i fjol samma månad.

De som försöker bli av med sin bostadsrätt har det något lättare och trängs ”bara” med 13 112 andra försäljningsobjekt. Det är bara något fler än i maj och dessutom inte i nivå med fjolårets toppnotering i november på 14 324 bostadsrätter till salu. Ökningen är ändå markant i jämförelse med juni i fjol. Då fanns 8 625 bostadsrätter till salu vilket betyder att utbudet nu har ökat med över en tredjedel.

- De flesta köparna är medvetna om att vi är inne i en dipp. Köparna är helt klart mer försiktiga, men säljarna accepterar också ett lägre pris, säger Torsten Steding.

Han framhåller dock att fastighetsmäklarkedjorna de senaste två åren medvetet har börjat rekommendera visningar under de traditionella semesterveckorna på sommaren.

- För egen del har jag definitivt fler visningar i sommar. Mäklarföretagen har utvecklats och försöker hålla igång marknaden på ett annat sätt än tidigare, säger han.

Flera experter tror på en räntehöjning till torsdagen. Vilka effekter får det på marknaden när utbudet samtidigt är så stort?

- I det långa loppet kommer det att påverka folks möjlighet att betala. Räntorna har blivit 76 procent dyrare på två år. Det betyder ganska mycket för dem med stora lån. Men också den svajiga börsen gör sitt, om inte för kapitalet, så för självförtroendet. Då är man inte lika kaxig längre.

Thomas Pousette, chefsekonom på SBAB, talar om att det nu är köparens marknad, till skillnad från förra våren, då det var säljarens marknad med kraftiga prisökningar.

- Nu är det ett annat läge och kanske en mer balanserad budgivning. Normalt sett ser vi bara det här stora utbudet vid regelförändringar i skattesystemet som gör att man får bråttom att sälja, säger Thomas Pousette.

Inför hösten väntar ett ännu större utbud, tror Torsten Steding. Säljarna kan då räkna med att få sämre betalt för sin bostad. Möjligheten för uppskov har begränsats och ger ett sämre insatskapital.

- De som inte sålde i maj väntar tills i början eller mitten av augusti och jag är övertygad om att det är en hel del. Jag tror vi kommer att få se en prisjustering framför allt när det gäller bostäder som inte är så attraktiva. De riktigt bra objekten i mellanklassen kommer att stå sig bra. De dyra bostäderna som är till salu kommer definitivt att ta stryk av ränteuppgång och börsnedgång, de brukar vara priskänsliga, säger Torsten Steding.

Därtill kommer en grupp som på senare år spekulerat i nyproduktioner med god vinst att ligga illa till.

- De har bokat med bara en låg risk, bokningsavgiften, och har kunnat sälja med 500 000-700 000 kronors vinst. De får nu svårare att sälja vad de har köpt, eller fullföljer inte ens köpet. Det i sig kommer att spä på utbudet, säger Torsten Steding.