– Den här prisbilden ligger tre till fyra månader efter. Vi ser ju hur priserna har fallit nästan med det fyrdubbla sedan före sommaren, säger fastighetsmäklaren Bjurfors vd Anders Thorell.

Därmed blir köpare och säljare vilseledda och har fel beslutsunderlag, menar Anders Thorell

– Det här spelar ingen roll i en normal marknad, men som det är just nu så hänger inte statistiken med, säger Anders Thorell.

Enligt Mäklarstatistik så har priserna i Stockholms innerstad fallit med 4 procent under de senaste tre månaderna och med 7 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Bjurfors vill ge en annan bild. Enligt firmans 60 egna mäklare i Stockholm är prisfallet desto kraftigare.

Sedan innan sommaren har priserna fallit med cirka 20 procent för en bostadsrätt i innerstaden och cirka 15 procent för villor och bostadsrätter i närförorter som Bromma, Lidingö och Nacka, enligt Bjurfors egna försäljningssiffror.

"Längre ut som på Värmdö och i delar av Sollentuna är nedgången just nu på cirka 10 procent. Innerstaden liger alltid något före, så mäklarna förväntar sig att nedgången sprider sig ytterligare, då prisfallet ännu inte avstannat", skriver Bjurfors i ett pressmeddelande.

På grund av det stora utbud som finns till följd av den trögrörliga marknaden, tror Anders Thorell att priserna måste ner ännu mer.

– Om de går ner 10 till 15 procent till så kommer priserna att plana ut. Då har vi kommit igenom den här omställningsfasen och så hamnar affärerna på en ny nivå. Sedan vet man inte hur länge marknaden är utplanad, men ser man historiskt så kan det plana ut, sedan går det 18 månader och börjar därefter stiga sakta igen.

På Mäklarstatistik håller man inte med om bilden som Bjurfors har. Statistiken för villor släpar efter beroende på systemet med lagfart, men enligt Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet registreras priserna på bostadsrätter i samband med att kontrakt skrivs.

– Statistiken släpar efter en månad, inte mer. Vi måste ha ett visst antal försäljningar i databasen för att kunna bryta statistiken i mindre områden, det kan ske försändringar där som vi inte fångar upp i databasen. Dessutom kan olika segment av bostäder utvecklas åt olika håll. Jag tycker det är beklagligt att dessa olika budkap går ut samtidigt, mottagare av dessa är trots allt säljare och köpare som blir förvirrade. säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet, som håller i Mäklarstatistik.

Men som köpare eller säljare, vem ska man lyssna på nu?

– Det här är för många budskap. Och mitt i alla dessa budskap ska man får inte glömma att bakom varje budskap sitter någon som vill sälja, säger Claudia Wörmann.