Många svenska bostadsägare har fått betalt för att bo de senaste fem åren och det har varit mer lönsamt att äga en bostadsrätt jämfört med en villa. Det framgår av en rapport från Fastighetsbyrån.

Rapporten har analyserat bostädernas värdeutveckling jämfört med kostnadsutvecklingen och i många fall överstiger alltså prisökningarna kostnaderna för bostaden.

De som äger en bostad i någon av Sveriges dyraste kommuner tillhör de riktigt stora vinnarna. Ett exempel är den som äger en bostadsrätter på Östermalm i Stockholm. Hon eller han får ett netto på plus1 322 061 kronor på fem år, eller 22 034 kronor i månaden. Ett annan exempel visar att ägaren av en villa i Danderyds kommun får ett netto på 1 533 431 kronor på fem år eller en boendeintäkt på 25 557 kronor i månaden.

Järfälla, också i Stockholmstrakten, har visat sig vara mediankommunen när det gäller bostadsrätter. I Järfälla har priserna gått upp med 40 procent på 5 år.

Från utgångspriset på 941 000 kronor innebär det en prisökning på 376 000 kronor, enligt Fastighetsbyrån. Under samma period har alla boendekostnaderna uppgått till 335 752 kronor. Prisökningen har alltså varit högre än de sammanlagda boendekostnaderna för bostadsrättsägaren i Järfälla och nettot blir 40 125 kronor på fem år. Det motsvarar en boendeintäkt på 669 kronor i månaden.

På villasidan är Skurup mediankommunen. Där blir nettot minus 181 321 kronor på fem år eller minus 3 022 kronor i månaden.

Generellt har det varit mer lönsamt att äga en bostadsrätt jämför med en villa, slår Fastighetsbyrån fast. Bland Sveriges 21 residensstäder har 13 haft ett positivt netto på bostadsrätter under de senaste fem åren. På villasidan har däremot sju av de 21 residensstäderna haft ett positivt netto.

- Det kan låta lite provocerande att prata om en boendeintäkt, men om man köpte en bostad för fem år sedan och säljer den idag så har prisökningen i många fall varit större än de sammanlagda kostnaderna för boendet. Man kan alltså säga att man fått betalt för att bo. Men i realiteten tar de flesta aldrig ut den vinsten utan lägger in den i nästa ägda boende, säger Lars-Erik Nykvist, vd för Fastighetsbyrån, i en kommentar.

Han tillägger dock att det inte ser ut som om de som köper sin bostad idag kommer att få samma gynnsamma utveckling framöver.

- Vi har redan sett en avmattning på marknaden och inget talar för stora prisökningar framöver, säger Lars-Erik Nykvist.

Bland Sveriges residensstäder/kommuner är Gotland den stora vinnaren när det gäller bostadsrätter med ett netto på plus 396 347 kronor på fem år. Härnösand ligger i botten av listan med ett netto på minus 174 055 kronor.

På villasidan ligger Stockholm bäst till med ett netto på plus 439 368 kronor under fem år, Kalmar hamnar sist på listan med minus 275 835 kronor.