Hur vet jag hur stor min lägenhet är?

– När man talar om storlek på en lägenhet så menar man boarea. Om du själv vill räkna ut din boarea, kan du ta hjälp av broschyren ”Så här mäter du din bostad” som Svenska Standardinstitutet, SIS, har givit ut. Jag rekommenderar dock alltid att man kontaktar ett professionellt mätföretag som med lasermätare och CAD-teknik mäter upp lägenheten i enlighet med gällande standard, säger Sofie Jansson, jurist och expert på areafrågor, från Svensk mätjuridik.

Vem har ansvaret för att kontrollera lägenhetens storlek vid köp?

– Det är säljaren som ansvarar för att de uppgifter han förmedlar till dig som köpare stämmer. Om du blir uppmanad att undersöka boarean, bör du naturligtvis göra det innan köpet. Det kan verkligen vara värt att stå på sig i det avseendet, även om fastighetsmäklaren eller säljaren tycker att det är lite besvärligt. Det är viktigt att tänka på att fastighetsmäklaren inte har något ansvar att kontrollera boarean om han inte har anledning att misstänka att något är fel. Var därför observant på formuleringar i objektbeskrivningen som uppmanar dig att undersöka boarean.

Vad ska jag tänka på vid köpet?

– Det är alltid bra att ta god tid på sig vid visningen och vid kontraktskrivningen. Känn dig inte pressad att ta beslut snabbt. Det är viktigt att du i lugn och ro får läsa igenom alla handlingar. Och ställ många frågor. Var inte rädd för att ställa frågor om det som står i kontraktet och objektbeskrivningen. Be om förtydliganden om något är oklart.

Vad gör jag om jag köpt en lägenhet som är mindre än vad som uppgetts?

– Det första du skall göra är att kontakta säljaren för att reklamera felet. Gör detta så snart du har fått besked om att lägenheten är mindre (exempelvis då du har mottagit ett mätbevis). Det du gör då är att tala om att du nu har fått reda på att lägenheten är för liten och att du anser dig ha rätt till prisavdrag. Det är viktigt att du får en bekräftelse på det brev du skickar, nöj dig inte med ett muntligt svar. Skicka därför gärna brevet i en rekommenderad försändelse.

Vad är nästa steg?

– När du har gjort detta kan du antingen kontakta säljaren själv för förhandling om prisavdrag eller så kan du kontakta en jurist som förhandlar med motparten åt dig. Om du och säljaren inte kan komma överens om ett rimligt prisavdrag för felet, bör du kontakta en jurist som kan titta på dina möjligheter att ta kravet vidare till tingsrätt. I vissa fall kan det nämligen vara möjligt att genom en rättegångsprocess få ett prisavdrag bestämt genom dom.