– Bostadspriserna har ju drivits upp av väldigt stark efterfrågan. Tillväxten i ekonomin har varit stark, räntan har varit låg. Bankerna har sett till att man kan låna till en högre andel av bostadens värde, SBAB till exempel har erbjudit 95 procent belåning, säger Karl Walentin till Sveriges Radios Ekot.

Karl Walentins slutsats är alltså att de frikostiga lånevillkoren har dragit upp både efterfrågan och priserna generellt.

Enligt Riksbanken är bankernas generösa utlåning till bostäder orsak till det senaste decenniets kraftiga prisuppgångar. Tidigare lånade bankerna ut upp till en tre fjärdedelar av en bostads värde i ett så kallat bottenlån, med lägre ränta. Men gränsen har successivt höjts.

2005 gick statliga SBAB ut och höjde gränsen för bottenlån till 95 procent och fram till finanskrisens början i fjol har det gått att låna ända upp till 100 procent i bottenlån. Bankernas billiga och lättillgängliga utlåning har alltså enligt Riksbanken eldat på bostadspriserna. Utvecklingen har sett likadan ut i hela västvärlden, enligt Karl Walentin som ser samma utveckling i Västeuropa och USA.

Men som bekant har bostadsmarknaderna nu kollapsat i flera länder i Västeuropa och i USA. Priserna på bostäder har sjunkit dramatiskt samtidigt. När det gäller priserna i Sverige säger Karl Walentin att det senaste decenniets prisuppgångar på cirka tio procent per år inte är hållbara.

Hans och Riksbankens uppfattning är att bostadspriserna på lång sikt styrs av kostnaden för att producera bostäder. Dessa har inte ökat så fort som bostadspriserna har ökat under de senaste tio åren.