För att tillgodose behovet av bostäder skulle det behöva byggas 40 000 till 45 000 nya bostäder om året. Nu tillgodoses inte ens hälften av det.

Boverket kom med en prognos i oktober förra året för bostadsbyggandet 2010.

Där bedömdes att 20 500 bostäder ska påbörjas i år; 19 000 bostäder är då nybyggnad, varav 8 500 i småhus samt knappt 5 000 bostadsrätter och knappt 6 000 hyresrätter i flerbostadshus. Nettotillskottet genom ombyggnad av flerbostadshus beräknas till 1 500 bostäder.

Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket, säger att det inte kommer att bli några stora justeringar av den prognosen i år.

– Det finns potential i projektlistorna för något högre bostadsbyggande, säger han till E24.

Det är framför allt ungdomspuckeln och den höga invandringen till Sverige de senaste tre åren som gör att det behövs mycket fler nya bostäder än vad som planeras, enligt Roger Gustavsson som arbetar med behovsanalys på Boverket.

- Om boendetätheten ska vara oförändrad byggs det alldeles för lite idag, det vill säga om vi ska bo lika stort i framtiden som vi gör idag.

I genomsnitt räknar Boverket med att det bor 2 personer per bostad. Men boendeytan är ojämnt fördelad, många barnfamiljer bor i lägenheter medan äldre par, eller ensamstående, bor kvar i sina villor.

Hyresgästföreningen anser att det behöver byggas omkring 15 000 nya hyreslägenheter per år i 6-7 år framåt för att tillgodose behovet.

- Det är en stor bostadsbrist i tillväxtregionerna. De ungdomskullar som kommer ut är lika stora som efter kriget, 216 000 ungdomar kommer ut på bostadsmarknaden de närmast åren, säger Pär Svanberg, ansvarig för bostadspolitik på Hyresgästföreningen.

En effekt av bostadsbristen är att hyresvärdarna kan ställa höga krav på de som vill hyra deras lägenheter, såsom krav på fast anställning och hög inkomst, dessutom är det lättare att höja hyrorna i en bristsituation.

Andra problem är att stora delar av miljonprogrammet behöver renoveras. Husen byggdes mellan 1965-1974 och de äldsta byggnaderna är alltså 45 år.

Obalanserna i de ekonomiska villkoren mellan hyresrätten och bostadsrätten har kritiserats av bland annat Hyresgästföreningen, Sabo och Fastighetsägarna. Enligt dessa organisationer beskattas en nybyggd hyresrätt med 2 000 kronor mer i månaden jämfört med en bostadsrätt.

Bostadsrätten har en konkurrensfördel i det att räntorna är avdragsgilla och att ägaren kan skjuta upp delar av reavinsten vid en bostadsförsäljning. Detta gör det mer fördelaktigt att bygga bostadsrätter.

- Det behövs investeringsstöd för att konkurrera med bostadsrätten och ett ROT-avdrag behövs även för hyresrätten, säger Pär Svanberg.