Räntorna är rekordlåga, det är bra fart på bomarknaden, många hushåll har god ekonomi och enligt SEB:s boprisindikator för maj tror fyra av tio på stigande bopriser framöver.

Samtidigt befinner vi oss i ett mycket osäkert konjunkturläge med stigande arbetslöshet och vi vet att räntan kommer att höjas när Riksbanken väl ser en vändning i konjunkturen.

Cecilia Hermansson, chefsekonom på Swedbank, framhåller att beslutet att köpa bostad är personligt och tas utifrån vars och ens familjesituation.

- Det är inte som att köpa en aktie, det handlar om den privata boendesituationen. Men man ska vara försiktig i budgivningen när priset stiger. Man kan uppleva att man har råd att bjuda några hundratusen till i det här låga ränteläget, men det här är inte ett normalläge. Man måste klara den långsiktiga ränteutvecklingen, säger Cecilia Hermansson.

Det är lättare att ta sig in på bostadsmarknaden för förstagångsköparen nu, men om bostadspriserna fortsätter att stiga gäller det att klara av låneräntorna på sikt.

- Huspriserna har inte korrigerats så mycket som man skulle tro. Men med stigande arbetslöshet får man räkna med en mer dämpad prisutveckling framöver, säger Cecilia Hermansson.

Hotet om arbetslöshet är något som många måste ta hänsyn till idag, har man råd att köpa bostad även om en person i hushållet blir arbetslös. Cecillia Hermansson räknar med att vi vet mer om läget för arbetsmarknaden om ungefär ett halvår.

- Men de som har jobbet kvar har en ganska god ekonomisk situation, påpekar hon.

Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH, betonar att bostaden inte är ett spekulationsobjekt, men han tycker att det är köpläge nu. Under en förutsättning.

- Visst är det köpläge, om man vet att man har jobb. Vi har aldrig haft ett förmånligare ränteläge, om man får lån från banken. Bankerna har höjt kraven på kapitalinsats och amorteringstakt, säger Stellan Lundström.

Det gäller dock att hänga med för den som har rörlig ränta så att man binder den i tid, påpekar han. Även Stellan Lundström påpekar att vi får se omfattningen av varslen i tjänstesektorn någon gång under hösten.

Många hushåll har det ekonomiskt förspänt i dagsläget och Stellan Lundström talar om att det har skett en ny förmögenhetsomfördelning i samhället där villaägare i storstäder har fått kraftigt sänkt fastighetsskatt samtidigt som låneräntorna är mycket låga. Han pekar ut boende i hyresrätt med pengar på banken som förlorarna.

- Köpkraftsmässigt har hushållen en bra situation nu, men man måste vara försiktig man vet inte vart konjunkturen tar vägen, säger Stellan Lundström.

Mats Wester, placeringsrådgivare på Länsförsäkringar, framhåller att bostadsköpet drivs av många andra funderingar än enbart av priset.

- Är du hyggligt säker på att du får ha jobbet kvar kan du köpa hus. De som har jobb idag har det bättre ekonomiskt än någonsin medan de som har förlorat jobbet får bära bördan, säger Mats Wester.

Medan många experter idag räknar med att bostadspriserna ska falla 10-20 procent tror gemene man att priserna ska stiga eller vara oförändrade. Mats Wester menar att vi ser skillnaden mellan den prishöjande effekten av låga räntor och att arbetslösheten och oron för ekonomin ännu inte har slagit igenom.

Om två till tre kvartal kan vi veta mer om arbetsmarknadsläget. Men det finns även andra hot, inflation är ett. Med tanke på det låga ränteläget är inflation inte uteslutet och då kommer räntan att stiga.

- Om du har marginaler i din ekonomi och är säker på att få behålla ditt jobb, då kan du köpa bostad. Men är du osäker ska du vara försiktig, sammanfattar Mats Wester.