Swedbank skärper nu kraven på sina bolånetagare och kräver att kunderna amorterar och betalar en högre kontantinsats. Det blir inga fler amorteringsfria lån på upp till 95 procent av köpeskillingen, utan nu krävs att låntagarna lägger in minst 10 procent i kontanter. Swedbank är än så länge ensam om de hårdare kraven, men statliga bolåneinstitutet SBAB uppger att de funderar över sina villkor till DN.

Det här kommer slå på en bomarknad som just nu backar rejält, konstaterar Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH.

– När man stryper tillförseln och kapitalet blir ännu dyrare så ökar prisfallet och marknaden stannar av ännu mer. Det blir färre som får råd, säger Stellan Lundström.

Han har varit en av de stora skeptikerna till de tvåsiffriga procentuella prisökningarna som setts på bomarknaden under de senaste åren och anser att det är långt kvar innan priserna justerats ned till rimliga nivåer. För ett år sedan förutspådde han ras på 30 procent i samband med att bomarknaden noterade toppnivåer.

– Den osannolika prisutvecklingen vi har haft beror på att det funnits kapital billigt. Det är inte normalt att ha tvåsiffriga prisuppgångar flera år i rad, man måste se hur folks disponibla inkomst ökar. Vi har nu tagit 10 till 15 procent från toppnivåerna förra sommaren, så det är väl lika mycket kvar, säger han.

Enligt statistiken ser däremot prisförändringarna än så länge mer försiktiga ut på bomarknaden. Enligt Mäklarstatistik , som omfattar den större delen av den svenska bomarknaden, har marknaden för bostadsrätter fallit med 4 procent i riket de senaste tre månaderna, medan den eftersläpande villamarknaden stigit med 3 procent. Den bilden är inte helt sanningsenlig, anser Stellan Lundström.

– Statistiken ljuger lite när man använder ett tre månaders medeltal, vi ser inte den faktiska nedgången. Den är kraftigare än 4 procent för den senaste tiden, säger Stellan Lundström.

Under hur lång tid kommer vi att få se en nedåtgående marknad tror du?

– Det här är en stor kris och ser man tillbaka historiskt så kan det ta tre till fyra år innan man är tillbaka igen. Krisen började ju för ett år sedan, då vände bopriserna nedåt, så räkna med två till tre år till. De här räddningsauktionerna vi ser nu på de finansiella marknaderna är bara början på något mycket större. Folk har fortfarande jobb, säger han.

Du anses vara en stor pessimist när det gäller utvecklingen på fastighetsmarknaden, hur ser du på det?

– Jag är bara realist. Första gången jag sa att det inte var hållbart på 1980-talet så fick jag mer skäll än nu. Och då blev prisfallet för de kommersiella fastigheterna mycket större än till och med jag befarat, säger Stellan Lundström.