Efter några månader av mer eller mindre intensivt letande hittade de i slutet av augusti ett radhus på Lidingö som kändes rätt. Anna och Jonas, ett par i 35-årsåldern, slog till. Nu återstod bara att sälja den rymliga 3:an med attraktivt läge i Stockholms innerstad.

–Då reflekterade vi inte ens över att köpa först och sälja sen. Marknaden kändes stabil och vi köpte ett objekt som vi bedömde hade ett något mindre värde än vårt nuvarande boende, säger Jonas.

De stämde träff med sex mäklare. Alla bedömde att marknadsvärdet på lägenheten, som är i bra skick men inte topprenoverad, låg runt eller över 50000 kronor per kvadratmeter.

Men tajmingen var inte på Anna och Jonas sida. På måndagen i samma vecka som annonsen sattes ut var konkursen av Lehman Brothers ett faktum. Samma söndag som visningen ägde rum satt USA:s högsta ekonomiska ledning i manglingsförhandlingar kring det krispaket som på måndagskvällen röstades ned i representanthuset. Totalt dök femton intressenter upp på två visningar. Inte en enda la bud.

I slutet på september fanns totalt 42670 objekt ute till salu på Hemnet. 30 procent fler än samma månad 2007. I Stockholms län har utbudet ökat med 45 procent.

–Marknaden är jätteinstabil, säljare och köpare har mycket svårare att hitta varandra, säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet.

Taktiken för att bli av med sina bostäder till bästa möjliga pris på en avvaktande marknad varierar. De flesta sänker priset. Och antalet lägenheter till fast pris, eller acceptpris, ökar.

Anna och Jonas kom överens med sin mäklare om att lägga ut lägenheten igen med ett rejält nedsatt utgångspris för att locka fler. Funkar inte det blir fast pris nästa taktik. Om knappt två månader ska det nya huset betalas.

Exakt hur mycket priserna på bostadsrätter fallit vet ingen. När Mäklarstatistik kom med sina augustisiffror gick Bjurfors ut med budskapet att statistiken släpar efter. Istället för en nedgång på 7 procent i Stockholms innerstad på ett år är prisfallet 20 procent, hävdar vd:n Anders Thorell.

På fredag kommer septemberstatistik från Mäklarbranschen. Claudia Wörmann är övertygad om att bopriserna fortsatt gå kräftgång, men frågan är hur brant.

–Inom två–tre månader tror jag att vi har vant oss vid marknadsläget, med större skillnader mellan bra och dåliga objekt, och att det blir bättre fart på marknaden igen.

Anna och Jonas tog med lättnad emot beskedet om att det modifierade amerikanska räddningspaketet nu är genomröstat i representanthuset – allt lagom till det att lägenheten ska ut på annons igen.

– Vår förhoppning är att hjulen som abrupt stannade upp i samband med århundradets finanskris så sakteliga börjar snurra igen, säger Jonas.

Vad de gör om de inte fått ett hyfsat bud till den 1 december vet de inte idag. Att behålla bostaden, hyra ut den och få dubbla lån från banken är nästintill omöjligt i dagens läge. Men än är det en bit ner till nivån som de köpte lägenheten för 2003.

–Självklart hade det varit jättekul att realisera den vinst som man mentalt gått och trott att man haft. Men det spelar egentligen inte så stor roll över tid. Det enda som är riktigt viktigt är att vi får ut så mycket att vi kan säkra det som banken gett som lånegaranti, så vi slipper ta topplån.

Fotnot: Anna och Jonas heter egentligen något annat.