Avmattningen på småhusmarknaden märks tydligt när man studerar prisförändringarna under det senaste året. Men det kommer att dröja ytterligare en tid innan det går att utläsa eventuella effekter till följd av den osäkerhet som råder på marknaden just nu, skriver SCB i ett pressmeddelande.

Prisökningstakten är nu den lägsta på tolv år. Prisuppgången på årsbasis, juli till september 2008 jämfört med juli till september 2007, ligger nämligen på 3 procent på riksnivå. Det är alltså den lägsta ökningstakten sedan slutet av 1996.

Det är vissa skillnader regionalt sett. I Stor-Stockholm och i Stor-Göteborg har huspriserna stigit med 1 procent både på årsbasis och mellan de senaste tremånadersperioderna.

I Stor-Malmö har priserna däremot sjunkit med 1 procent på årsbasis, men stigit med 2 procent mellan de senaste jämförelseperioderna.

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet var under juli till september 1 834 000 kronor. I Stor-Stockholm har medelpriset däremot passerat 3,5 miljoner kronor.

Endast två län, Västernorrland och Norrbotten, har snittpriser som ligger under 1 miljon kronor.

SCB betonar att statistiken i den här småhusbarometern till och med september inte speglar vad som har hänt på marknaden efter de senaste veckornas turbulens och den finansiella krisen.

Prisförändringarna som redovisas är de som skett under den senaste tremånadersperioden, man ska vara medveten om att definitionen av tidpunkten för en fastighetsaffär är köpebrevsdagen, poängterar SCB.

Sökmotorn Booli har matchat lagfarter med uppgifter om när objekt kommit ut till försäljning. På så vis har man kunnat korrigera för den eftersläpning som siffror baserade enbart på lagfarter visar, heter det i ett pressmeddelande. Enligt Boolis siffror har villapriserna i genomsnitt gått ned med 28 procent från april i år till augusti.

Analysen baseras på slutliga försäljningspriser från mer än 15 000 lagfarter som registrerats hos Lantmäteriet från januari till augusti i år. Boolis siffror och analys skiljer sig från den statistik som kom från Mäklarstatistik förra veckan, där redovisades en prisuppgång med 2 procent för villor.

Booli skriver i ett pressmeddelande att de siffror Mäklarstatistik regelbundet redovisar är korrekta, men i en snabbt stigande eller sjunkande marknad återspeglas inte förändringarna. I det här fallet syns alltså inte den nedgång på bostadsmarknaden som skett efter sommaren, enligt Peo Nilsson, vd för Booli.

- Mäklarstatistik jämför hur genomsnittspriset under perioden juli till september i år utvecklats jämfört med genomsnittspriset för samma månader förra året. Det betyder att förra höstens ökade bostadspriser tas ut av nedgången som skett efter sommaren. Därför blir mäklarnas egen slutsats att marknaden gått upp med 2 procent, när priserna i själva verket viker kraftigt just nu, säger Peo Nilsson i en kommentar.

Boolis analys visar på fallande bostadspriser i de flesta län. Storstadslänen klarar sig bäst, i Stockholm är nedgången 6 procent och i Skåne 17 procent. Västra Götalands län visar samtidigt en uppgång med 1 procent.