Förra hösten, när finanskrisen började torna upp sig, frågade SBAB fastighetsmäklarna hur mycket krisen påverkade marknaden för småhus. Då bedömde 6 procent av mäklarna att finanskrisen hade stor påverkan på bostadsmarknaden.

Idag, ett år senare, när SBAB ställer samma fråga är det 68 procent av mäklarna som anser att finanskrisen har stor effekt på bostadsmarknaden.

- Oron på finansmarknaderna har accelererat under hösten med börsfall, finansoro och stigande boräntor. Mycket talar för att det kommer att vara ganska mörkt även under det fjärde kvartalet, säger Tomas Pousette, chefekonom på SBAB.

Hela 76 procent av de tillfrågade mäklarna anser att finanskrisen har haft en stor effekt på marknaden för bostadsrätter, samma siffra för småhus är 61 procent. Nästan nio av tio, 87 procent, av mäklarna uppger att priserna på bostadsrätter har minskat under kvartalet.

Siffran för småhus är inte fullt så hög, 56 procent av mäklarna anser att priserna har minskat för småhus.

Även när mäklarna blickar framåt ser det mörkt ut. Hälften av mäklarna, 50 procent, tror att bostadsrättpriserna kommer att sjunka ännu mer medan 54 procent av de tillfrågade tror att priserna på småhus fortsätter att falla. Många mäklare tror samtidigt att budaktiviteten avtar ytterligare och att försäljningstiderna blir ännu längre.

- Prognosen för det fjärde kvartalet är den mest negativa hittills. Om det var ett uselt tredje kvartal kommer det att bli ett ganska dåligt fjärde kvartal, säger Tomas Pousette.

Andelen som tror på fallande priser på bostadsrätter är störst i Storgöteborg. Men i Storstockholm och Stormalmö är andelen som räknar med att priserna kommer att falla kraftigt ännu större.

Definitionen på ett kraftigt prisfall är när priserna går ned mer än 3 procent från ett kvartal till ett annat.

- Väger man samman mäklarnas prognoser för priser, budaktivitet och försäljningstid är bedömningen mest negativ i Storstockholm. Finansmarknaderna är särskilt viktiga för bostadsmarknaden i Stockholm, finanskrisens utveckling är av extra stor betydelse där, säger Tor Borg, analytiker på SBAB.

Summa summarum är alltså utbudet större än efterfrågan på bostadsmarknaden idag.

- Det är en stor obalans på bostadsmarknaden. När det gäller bostadsrätter är förväntningarna för fjärde kvartalet att utbudet fortsätter öka och att efterfrågan fortsätter minska. Det finns klart negativa prisförväntningar. Det är ett utbudsöverskott även för småhus vilket pressar småhuspriserna, säger Tomas Pousette.

Bedömningen av småhuspriserna är mest negativ i Storstockholm. Där finns också den största andelen mäklare som räknar med att priserna kommer att falla kraftigt.

I tidigare undersökningar har mäklarna i Göteborgsområdet varit mer optimistiska om prisutvecklingen än sina kollegor i Stockholm och Malmö. Det är de inte längre. Dessutom gjordes den här undersökningen innan det stora varslet lades på Volvo PV.

En annan skillnad är att Malmöregionen tidigare har legat lägre i pris än övriga storstadsregioner, bland annat till följd av problemen på den danska bostadsmarknaden.

- Det mönstret syns inte i den här enkäten. Inte så att priserna har stigit i Malmö, det är snarare priserna i de andra regionerna som har sjunkit, säger Tor Borg.

Enkäten genomfördes från 25 september till 8 oktober, svarsfrekvensen var 93 procent.

- Det var en turbulent period på finansmarknaden med stigande boräntor och fallande börskurser. Det kan därför vara väl pessimistiskt att förlänga prognosen om fallande bostadspriser allt för långt in i nästa år, säger Tomas Pousette och tillägger:

- Det kan hålla på ett till ett och ett halv kvartal till med en svag marknad.