Statistiken visar att genomsnittspriserna på fjällstugor har stigit i år jämfört med förra året. Men mäklarna är överens: priserna även på fjällstugor är på väg ner.

Sedan år 2000 har priserna i Åre nästan fördubblats. Samma sak gäller andra skidorter, där priserna bara har rört sig uppåt. I Tärnaby steg priserna med 160 procent mellan 2000 och 2007. Men nu har trenden vänt.

Det har skett ovanligt få husköp sedan i våras, berättar Hans Westerlind, vd för Bjurfors Åre, och det har varit en trögare marknad. Men köpintresset ökar nu, samtidigt som vissa säljare börjat gå ner i pris. I vissa områden rör det sig om ett prisfall på upp emot 15-20 procent.

- Priserna går ju definitivt inte upp längre. Sedan i augusti-september har ingenting gått upp i pris och det sker en sänkning, även om det fortfarande går att få bra betalt för ovanliga lägen, säger Hans Westerlind.

Det är bäddat för ett prisfall, kanske främst på nybyggda och påkostade bostadsrätter, tror Hans Westerlind, vd för Bjurfors Åre. Lite äldre fritidshus håller sig däremot ganska bra i pris och är dessutom lättare att hyra ut.

- Nybyggda bostadsrätter i familjeområden är kanske det som konjunkturen slår mest mot, där har det kanske blivit lite dyrt på senaste tiden, säger Hans Westerlind.

Bokningarna i Åre inför vintern ligger nu på mer än 10 procent över förra årets nivå, vilket är goda nyheter för den som behöver hyra ut sin lägenhet för att få in extra pengar. Det ger också effekter på fritidshusmarknaden eftersom det gör det mer lönsamt att hyra ut, vilket gör det mindre nödvändigt för många att sälja sina hus.

Jan Loberg som är fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Åre minns hur hårt Åre drabbades under 90-talskrisen, med kraftiga prisfall på fritidshus. Köparna i Åre kommer i många fall från Stockholms innerstad och marknaden är ganska konjunkturkänslig.

Återigen finns det en förväntan om ett prisfall. Fast ännu ligger priserna ganska stabilt jämfört med vad köparna förväntar sig, berättar han.

- Priserna ligger fortfarande på en relativt stabil nivå, men man märker är att köparna förväntar sig att priserna ska ha gått ner mer än de har gjort. De förväntar sig ett prisfall på 50 procent, säger Jan Loberg.

Säljarna inte är desperata att sälja, de har lätt att hyra ut sina hus eftersom uthyrningsmarknaden är god i år, berättar Jan Loberg, och blir snarast förnärmade när det läggs bud som ligger 50 procent under utgångspriset.

- Folk behöver inte sälja. Vi har inte de som sitter i panik och måste avyttra, de flesta kan behålla sin lägenhet, säger Jan Loberg.

Per Flyrén, vd för Fjällmäklaren i Sälen, håller även han med om att det börjar bli köpläge i fjällen igen, efter en lång prisuppgång som har fått vissa köpare att avvakta.

- Nu är det äntligen köparens marknad. Det har det inte varit på sex år, säger han.

I Sälen märks samma trend som i Åre – att det är uppbokat inför vintern.

Priserna på fritidshus faller även i Sälen, men som de andra mäklarna vill Per Flyrén se det som att priserna stabiliseras till någon slags normalnivå.

- Priserna på de allra dyraste fritidshusen fallit 10-12 procent – men från en väldigt hög nivå, säger han.