Vid årsskiftet stod 287 000 hyresspekulanter i kö hos Stockholms stads bostadsförmedling. Att ha framförhållning framstår därför lätt som en underdrift – väntetidssnittet är 16 år för en etta i Vasa­stan och 20 år för en trea på Kungsholmen. För en etta utanför innerstaden krävs mindre tålmodighet – efter 3,8 år i kö kan förstahandskontraktet bli ditt.

För Elisabet Holborn gick det över förväntan. Två dagar innan jul kom telefonsamtalet hon väntat på i 8,5 år – erbjudandet om en nybyggd tvårummare på 60 kvadratmeder med balkong vid Vasaparken.

– Självklart ville jag ha den, jag tänkte efter i ungefär en sekund.

Samma dag som Stockholms bostadsförmedling ringde, kontaktade hon mäklaren för att sälja sin bostadsrättsetta på Kungsholmen, med sina 21 kvadratmeter är den en tredjedel av den nya. I mellandagarna sattes lägenheten ut på annons och inom en vecka var den såld.

Planen var från början att köpa en större lägenhet, men bankens kalkyler avskräckte.

– Då var man ju tvungen att räkna med räntehöjningar och jag insåg att om jag skulle köpa en etta på 30 kvadrat istället skulle jag få räkna med en månadskostnad på uppemot 15 000 kronor. Då kände jag att jag inte ville köpa något – även om de räknar med extrema nivåer.

Den nya tvårummaren har en hyra på 9 000 kronor/månad, nyproduktioner ger generellt kortare kötid eftersom hyrorna är högre än de i äldre fastigheter. Och årsavgiften för att stå i bostadskön är ingen större utgift i sammanhanget, tycker Elisabet Holborn.

– Det kostar runt 200 kronor om året, det tycker jag är ganska billigt när man till slut får en lägenhet.

Innan ettan på Kungsholmen bodde Elisabet Holborn i Hammarby sjöstad och dessförinnan i en etta i Fredhäll. Redan i somras började det dyka upp objekt men tajmingen var inte rätt för att sälja.

– Jag var tvungen att tacka nej. Det är inte så att man kan välja och vraka som man vill, som man kan när man köper lägenhet. Men samtidigt tänkte jag att om jag ändå skulle slösa mina åtta år var det bättre att ta en stor lägenhet om jag skulle få det.

– Man måste bestämma sig så fort och sitter man med en lägenhet som är svårsåld kan det kanske bli lite knepigt. Det bästa är ju om man bor så att man bara kan flytta, att man bor hemma eller i andra hand.

8 av 10 av de som står i bostadskön har liksom Elisabet Holborn redan bostad. Det finns skräckexempel, som tältande nyantagna studenter i Lund, men de är relativt få.

– De allra flesta har bostad. Många av de som står i vår bostadskö är mellan 18 och 25 och bor fortfarande hemma, säger Per Anders Hedkvist, vd för Stockholms stads bostadsförmedling.

Huvuddelen av den allmännyttiga bostadsköns lägenheter förmedlas inom två till fem års kötid. Men den som vill ha en lägenhet centralt med låg hyra i en gammal fastighet, måste vänta i uppemot 20 år.

– Innerstaden har ett extremt attraktivt läge och ett väldigt exklusivt anspråk som man får betala flera miljoner för annars, säger Per Anders Hedkvist.