Under augusti har priset på bostadsrätter stigit med 6 procent i genomsnitt medan villapriserna har stigit med 1 procent i snitt. Mest stiger priserna i Göteborg (se tabell nere till höger).

De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 2 procent och villapriserna med 1 procent. Det framgår av Mäklarstatistik som redovisar prisstatistik för de bostadsförsäljningar som genomfördes i augusti.

- Det är en kraftigare prisuppgång än förväntat. Nu har vi återhämtat hela tappet sedan den svarta november förra året. Det är anmärkningsvärt med tanke på den kraftiga lågkonjunktur vi är i. Det finns en risk att priserna fortsätter upp, även om jag tror att vi får se relativt stabilia priser framöver, säger Per Johnler, vd för Fastighetsbyrån till E24.

I våras trodde många experter att priserna skulle falla 10-15 procent. Men på mindre än ett år är vi istället tillbaka på den höga prisnivå vi hade innan finanskrisen lamslog marknaden. Priserna började vända upp i takt med att Riksbanken sänkte räntan runt årsskiftet och i början av året.

Det är framför allt två anledningar till att priserna på bostadsmarknaden har fortsatt upp: den låga räntan och den bostadsbrist som råder på många orter. Det är framför allt brist på bostäder i stor-, residens- och universitetsstäder.

- En tredje faktor, som leder till stigande priser, är fler och fler positiva rapporter kring konjunkturen vilket i sin tur leder till en ökad optimism och köpvilja hos konsumenterna, säger Per Johnler.

Den hotande arbetslösheten tror han inte kommer ge någon större effekt på bostadspriserna. Räntan och bostadsbristen är faktorer som väger tyngre.

- Även om många drabbas har ändå det stora flertalet sin försörjning. Den låga räntan och de skattesänkningar som har genomförts har gjort att de som har ett jobb har fått det bättre ställt, säger Per Johnler.

Han betonar också att det gäller att inte stirra sig blind på siffror från enskilda månader, som ibland kan vara lite missvisande, och försöka göra snabba klipp på bostadsmarknaden.

- Nu, kanske mer än någonsin, är det viktigt att tänka långsiktigt och ha goda marginaler även för framtida räntehöjningar, säger Per Johnler.

Medan priserna för villor och bostadsrätter steg under augusti var trenden den motsatta för fritidshus. Medelpriset för ett fritidshus i riket var 1 193 000 kronor, en nedgång med 2 procent jämfört med föregående 12-månadersperiod.

I Norrtälje, den kommun där det säljs flest fritidshus i Sverige, gick priserna däremot upp med 3 procent under de senaste 12 månaderna, enligt Mäklarstatistik.