Kommer priserna att maka sig uppåt igen eller måste vi vänta ytterligare innan bostadspriserna bottnar? Åsikterna går isär bland experter, allmänhet och bostadsmäklare.

Enligt SEB:s boprisindikator tror nu tre fjärdedelar av hushållen i landet att bostadspriserna ska fortsätta att falla det kommande året. Endast 11 procent spår stigande priser.

Intervjuerna i undersökningen genomfördes dock före Riksbankens stora räntesänkning i början på december.

Medelssvensson räknar alltså med fallande bopriser, men annars det råder delade meningar kring vart bomarknaden är på väg.

Fastighetsmäklarna är något mer optimistiskt inställda till den framtida prisutvecklingen. En färsk undersökning bland Fastighetsbyråns mäklare visar att drygt hälften tror på oförändrade priser på både villor och bostadsrätter under 2009, medan en tredjedel procent tror på fallande priser. Var tionde mäklare ser en prisuppgång som trolig.

Även bland de så kallade experterna råder en viss åsiktssplittring. Utvecklingen på bostadsmarknaden beror ju på olika faktorer, såsom hushållens inkomster, ränteläget, bankernas utlåningspolicy och stämningsläget bland köpare och säljare på marknaden.

Den psykologiska faktorn, det vill säga det rådande stämningsläget, talar för att det ska dröja innan priserna sticker upp igen:

- Rent subjektivt tror jag att tiden en fastighetskris tar, grundar sig på psykologiska faktorer. Först tar det ett tag innan säljare accepterar ett lägre pris. Och sen tar det ett tag innan köpare vågar investera i bostäder igen, sa fastighetervärderaren Anders Ejermark i en tidigare intervju med E24.

Ejermark har även drivit tesen att prisbilden för enklare objekt på marknaden präglas av situationen på arbetsmarkanden och räntemarkanden, medan priserna för dyrare objekt istället korrelerar positivt med utvecklingen på aktiemarknaden, med viss eftersläpning.

Hans slutsats är därför att en prisuppgång på bostadsmarknaden kommer att lysa med sin frånvaro till den senare hälften av 2010.

Men Riksbankens rejäla räntesänkning i början av december bäddar dock för lägre bostadskostnader för många svenskar med rörliga lån. Den låga räntan är något nationalekonomen Bengt Assarsson från Uppsala universitet framhäver som en av anledningarna till varför priserna istället bör stiga under 2009.

Men Assarsson får mothugg från professor Stellan Lundström från KTH, som pekar på att effekterna av Riksbankens räntesänkning tas ut av andra faktorer.

Lundström pekar på att bolåneinstitut och banker i finanskrisens spår utför noggrannare kreditbedömningar och inför hårdare krav på egna kontantinsatser för dem som vill bli beviljade bostadslån, vilket i sin tur kommer hålla nere priserna.

Slutligen kan man dra en historisk parallell: under fastighetskrisen i början av 1990-talet sjönk priserna på den svenska bostadsmarknaden med 40 procent. Och då dröjde det tre år innan bostadspriserna vände igen.

Nu har priserna på den svenska bostadsmarknaden sjunkit med 13 procent på lägenhetssidan och 7 procent på villasidan. Villapriserna toppade i våras medan bostadsrätterna har sjunkit sedan sensommaren 2007.

Den som tror att historien upprepar sig och att lågkonjunkturen blir djup och långvarig, bör således förvänta sig ytterligare prisfall på den svenska bostadsmarknaden.