Egentligen är det inte så svårt. De allra flesta av oss vet och utgår från vad vi har råd att betala för vårt boende för mätt i kronor per månad.

Men för att se vad det motsvarar i pris, ränta och amorteringar är inte alltid så lätt.

- Därför har jag gjort en bopriskalkylator som utgår från månadskostnaden. Den är ändå alltid den som är det viktigaste, säger Lasse Eneland.

I bopriskalkylatorn är utgångspunkten vad du vill eller kan betala för ditt boende per månad samt hur mycket du har av sparade pengar att placera i bostaden.

Det går att lägga in amortering och se hur mycket det påverkar hur stort lånebelopp du klarar av.

- Det är rätt intressant att se hur mycket mer bankerna kunnat låna ut genom att inte kräva amortering. Redan en 100-årig amortering på en medeldyr villa skulle ha sänkt låneutrymmet med cirka 1 miljon kronor, säger Lasse Eneland.

Han ger inte mycket för de banker som börjat prata om vikten av att amortera.

- Det är mycket snack. Bankerna lever ju på att låna ut och då är det inte intressant att få tillbaka pengar.

Lasse Eneland brukar rekommendera bostadsköparna att ändå tänka på amorteringen. Inkomsterna kan minska på grund av sjukdom eller arbetslöshet och att amortera är att minska sin sårbarhet.

- Jag blir förskräckt när unga människor lånar 4-5 miljoner och inte tänker amortera. För vi som varit med en tid vi vet ju att priserna kommer att falla.

Räntan är en annan faktor i räknesnurran. Det är lätt att se hur mycket mindre det går att köpa en bostad för om månadskostnaden ska vara densamma och räntan några procentenheter högre än i dag.

- Bostadspriserna skulle ha gått ner redan för två år sedan men så kom finanskrisen som drev ner räntenivån och priserna fortsatte att stiga, säger Lasse Eneland.

- Men har man varit med ett tag som jag, så vet man att det går i cykler. Visst stiger priserna på bostäder sett över längre tid, men efter så kraftiga prisuppgångar som denna så kommer det alltid ordentliga hack i kurvan.

Lasse Eneland har varit i fastighetsmärklarbranschen sedan mitten av 80-talet. Bland annat var han med och byggde upp ett bostadsfinansieringsföretag som såldes till Nordbanken (nuvarande Nordea).

Han är också mannen bakom Lånelöftet som bankerna erbjuder i dag.

- Förr gick man till mäklaren först och därefter till banken. Men jag frågade mig varför det skulle vara så. För banken var det ju inte intressant om det var den röda eller gula villan som köptes. Det viktigaste är ju köparens betalningsförmåga. I dag är lånelöfte en självklarhet för bankerna.

Härom veckan enades ett antal mäklarföretag i Stockholm om att i fortsättningen även ange jämförelsepriser. Detta som ett svar på de kritiserade lockpriserna. Jämförelsepriset ska fastställas av ett företag som inte har koppling till mäklaren.

- Det är att krångla till det utan att det blir bättre, menar Lasse Eneland. Alla mäklare erbjuder ju fri värdering när de vill ha ett uppdrag. Det är bara att kräva att denna värdering också blir tillgänglig för alla som är intresserade av att köpa bostaden. Säger mäklaren till den som vill sälja sin bostad att ”jag räknar med att du får 2,4 miljoner” så ska mäklaren också vara skyldig att skriva ut det i prospekten.

Följ E24 på Twitter eller Facebook.