Det är inte bara fastigheterna i Herrgården, ett av de invandrartätaste områden i Sverige, som ägs av Actas kunder via onoterade bolag eller fastighetsfonder.

Acta fastighetsfonder äger även B&C Motetten och Ejendomsselskabet med fastigheter i Malmö. Även dessa fastigheter förvaltas av det skandaldrabbade bolaget Newsec på uppdrag av Acta

Och nu har Malmö stad, med ordförande Ilmar Reepalu, inlett en granskning av samtliga fastigheter som ägs av Acta i Malmö. Och det kommer sannolikt att kosta de kunder som investerat i Actas fastighetsportföljer en bra slant.

När det gäller fastigheterna som granskats i Herrgården skräder Ilmar Reepalu inte orden.

- Herrgården är väl det värsta vi har i Sverige. Nu kommer vi att titta på alla de fastigheter som Acta äger i Malmö, säger han till E24.

Det är framför allt småsparare som via Actas fastighetsfond Hyresbostäder i Sverige II AB som har investerat i det som Ilmar Reepalu kallar det värsta området i Sverige.

Acta köpte beståndet i Herrgården tidigt 2005. Och ungefär samtidigt gick Acta in och gjorde stora köp i bland annat Göteborg.

- Affärsidén verkar vara att köpa och investera minimalt så att man har låga kostnader och tar ut maximala hyror. En mycket stor del av hyran betalar kommunen, och det handlar om människor som i mångt och mycket inte vet sina rättigheter, säger Ilmar Reepalu.

Actas fastighetsfonder har även investerat i andra städer runt om i Sverige, exempelvis i Hammarkullen och Bergsjön i Göteborg, som i likhet med Herrgården har miljonprogramskaraktär.

Och nu har Hyresgästföreningens olika regioner börjat kommunicera.

- Vi gör det för att lägga upp en strategi på hur vi ska kunna bemöta den här typen av fastighetsägare och deras strategi. Acta har ju också jurister som skriver regelrätta kravbrev till hyresgästerna som har varit livrädda att klaga, säger Lars Persson, förhandlare på Hyresgästföreningen i Malmö.

Acta har enligt Lars Persson, via Newsec som för deras talan, skickat ut kravbrev där de hävdar onormalt slitage. Detta som svar på kundernas klagomål eller i samband med att hyresgäster flyttar.

- Det kan handla om fuktskador som hyresgästerna har försökt felanmäla i flera år. Samtidigt säger Newsec att någon anmälan inte kommit in.

- Vi har skickat bilder till Acta med bilder på söndriga lekplatser med spikar och buskar som växte upp på andra våningen. Vi får alltså säga till Acta att de ska klippa buskarna! Och dessutom agera skyddsombud. Då kom någon från Acta i Göteborg som sa att: vi är inte några fastighetsförvaltare, vi är portföljförvaltare, säger Lars Persson.

- Det är ren misär där ute. Det är en helt barock situation.