- När det var som värst förra året var det ingen som efterfrågade bolån överhuvudtaget, förklarar Swedbanks riskchef, Göran Bronner.

Men den en gång skendöda fastighetsmarknaden i Estland har börjat röra på sig.

SEB ökade sin utgivning av bolån i Estland under mars, jämfört med samma månad ett år tidigare.

- Ser man till ökningen i utlåning volymmässigt så är den drygt 30 procent jämfört med mars 2009, förklarar Elisabeth Lennhede, presskontakt på SEB, för E24.

Triin Messimas, chef för privatutlåning hos SEB i Estland, förklarar för Bloomberg att bolåneökningen beror på en fördelaktig utveckling för fastighetspriser och lånevillkor.

Och det är visserligen från mycket låga nivåer. Men även Swedbank-chefen Michael Wolf ser tillväxtpotential i Estland igen ”på inte alltför lång sikt”. Det förklarade han i samband med bolagsstämman i slutet på mars.

Och Swedbank har inga planer på att stå vid sidan om och se på när SEB kapar åt sig alla potentiella bolånekunder.

För närvarande är 55-60 procent av Swedbanks utlåning i Baltikum fastighetsrelaterad i någon form. Det inkluderar såväl privat- som företagsmarknaden i Baltikum.

- Om kreditefterfrågan finns där och det är bra låntagare, vill vi också vara med och låna ut pengar, säger Göran Bronner.

Även Swedbank vittnar om en rörligare fastighetsmarknad i Estland.

- Fastighetspriserna stabiliseras och i vissa områden har de börjat gå upp. Det gäller till exempel bra lägen i Tallin. På sina håll går priserna upp rätt mycket, säger Göran Bronner.

Enligt Bronner är det inte bara i Estland som köparna har hittat tillbaka.

- Det finns mycket mer köpare i alla tre baltiska länder. Det är mycket större aktivitet och många fler intressenter på de exekutiva auktionerna.

Samtidigt som efterfrågan på bolån börjar komma tillbaka är det segt på andra områden.

- Ekonomin håller på att stabiliseras och riskaptiten är på väg tillbaka. I spåren av det kommer kreditefterfrågan att komma. Men om man ser till hela landet, och inkluderar företagssektorn, så är det fortfarande ganska dålig efterfrågan på krediter, säger Göran Bronner.

Även om de svenska storbankerna anar en ljusning på fastighetsmarknaden Estland, ser det fortfarande relativt mörkt ut i Lettland.

- Lettland har en sämre utgångspunkt än Estland. Såväl kreditexpansionen som fastighetsbubblan har varit värre där. Landet har större obalanser och dessutom ett något osäkrare politiskt klimat.

Både SEB och Swedbank har bildat separata fastighetsbolag som bland annat ska fyllas med inlösta fastigheter från de tre baltiska länderna.

Swedbanks bolag, Ektornet, hade i slutet av december övertagit säkerheter till ett värde av drygt 500 miljoner kronor, varav Estland och Lettland står för 150 respektive 64 miljoner kronor. Övertagna säkerheter består framförallt av fastigheter.

”Mot bakgrund av marknadsutvecklingen och en i vissa länder långsam process kring återtaganden av panter, beräknas övertagandet av säkerheter fortgå fram till 2012. Prognosen är att vid denna tidpunkt kommer tillgångar till ett värde av 5-15 mdkr ha tagits över”, förklarade Swedbank i rapporten för fjärde kvartalet.

- I vår senaste kvartalsrapport pratade vi om att vi kunde komma upp till cirka 5 miljarder i övertagna fastigheter 2010. Möjligen får vi anledning att revidera det, säger Göran Bronner.