Enligt Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra är finansbolaget Acta Sveriges sämsta hyresvärd. Enligt en undersökning hade Acta flest klagomål i landet.

Granskningen omfattade 200 större bostadsbolag i Sverige, både kommunala och privata. Av de tio värsta ägde Acta sex stycken. Eller snarare Actas kunder.

För ägarna till de sex utskällda fastigheterna är de onoterade fastighetsbolagen Hyresbostäder i Sverige I AB samt Hyresbostäder i Sverige II AB - två finansiella produkter som Acta sålt till sina kunder under 2000-talet.

Flest klagomål har Motetten på Lindängen i Malmö fått. Fastighetsbolaget ägs av Hyresbostäder i Sverige I AB.

Även Gröningen Bostads AB kommer högt upp på listan. Bolaget äger bostäder i Herrgården som ligger i Rosengård, ett av de invandrartätaste områdena i Sverige. Och Gröningen Bostads AB ägs av Hyresbostäder i Sverige II AB, som i sin tur är dotterbolag till Boligutleie Holding II AS.

Sydsvenskan har rapporterat om kackerlackor, vattenskador, fukt och mögel i bolagets fastigheter. Och det är Actas kunder som får ta smällen i form av krav på sänkta hyror och enorma investeringskostnader samt kostnader för att hysa de hyresgäster som inte kan bo i sina lägenheter under tiden som sanering och reparationer pågår.

Acta har investerat väldigt hårt i miljonprogramsområden, och tidigare har investeringsbehovet bara i Herrgården uppskattats till runt 150 miljoner, enligt Björn Cinthio, jurist på Hyresgästföreningen.

- Jag har tidigare ifrågasatt om man ska få pengar från bolaget, men nu påstås det att man åtminstone fått fram 31,5 miljoner, men det är bara till de mest akuta renoveringarna, säger Björn Cinthio till E24.

Och mest sannolikt kommer det fler krav på Actas onoterade bolag.

- Vi har skickat ut en enkät, som inte är färdigställd än. Men indikationerna är dessvärre att det finns liknande problem i fastigheter som ägs av Ejendomsselskabet och B & C Motetten i Malmö, säger Björn Cinthio.

Förra veckan lämnade ett oberoende konsultbolaget in en rapport till Malmö Stad gällande skandalfastigheterna i Herrgården, Malmö, som ägs av Gröningen Bostads AB.

- Den visar att det är långt värre än vad vi hade misstänkt. Nu har vi gått till hyresnämnden och begärt sänkningar av hyrorna. Det ska behandlas av nämnden i mars, säger hyresgästföreningens regionchef Christina Wessling.

Sydsvenskan har rapporterat att Actas onoterade bolag har pressat upp månadshyran för de misskötta lägenheterna i Herrgården till över 6 400 kronor för en normaltrea på 75 kvadratmeter. Det är långt över kommunala MKB:s hyror i samma område vilket enligt Hyresgästföreningen är helt orimligt.

Inom kort kommer Christina Wessling att ha ett nytt möte med det bolag som förvaltar fastigheterna, Newsec.

- Det blir intressant att höra i vilken mån Acta kommer tillskjuta de pengar som kommer att behövas, säger Christina Wessling.

Och på ett eller annat sätt blir det Actas kunder som investerat i Actas onoterade fastighetsbolag som får notan. För en saftig nota blir det.

- Det som jag tror är den knepiga frågan är om ägaren/ägarna har ekonomiska möjligheter att genomföra renoveringarna på det sätt som krävs, säger Katarina Pelin, miljödirektör i Malmö.

Men ägarsituationen är komplex och ställer till problem.

- Det som gör det komplicerat för oss är att om vi måste lagföra någon så är det klurigt. Vi måste hamna rätt, annars blir det omprövningar. Vi håller fortfarande på att titta på hur ägarstrukturen ser ut och vem som äger vad. Det är ju privatpersoner som investerar, och man får en konstig bild av ägarstrukturen när man tittar på den, säger Katarina Pelin.

Någon kommentar från Acta får E24 inte. Actas pressansvarige Simon Kling har tidigare meddelat E24 att Acta inte längre kommunicerar med E24/Aftonbladet.